11月10日，第十三屆中國房地產科學發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

綠城管理集團執(zhí)行董事兼CEO、輕資產聯盟首屆輪值主席李軍表示，中國原來的房地產投資是由頭部企業(yè)完成的，未來會由地方政府、國央企、城投公司、金融機構、AMC、REITs、CMBS等股權類投資基金，成為房地產投資的主要類型。當然，在這個過程當中，房地產的消費端實際上也是去中心化的，因為房地產作為一個特殊商品，它不可以移動，所以在趨勢、在消費這一端實際上是分布式的、去中心化的。

李軍認為，代建實際上是一個投資與開發(fā)相分離的模式，委托方作為投資商，為這個項目進行投資、做重大的經營決策以及享受投資的收益、承擔投資的風險，代建企業(yè)根據這個項目的特征，可以提供全案的服務，也可以提供每一個階段的專業(yè)服務內容。在這個過程當中，代建會表現出輕資產的屬性，主要是通過專業(yè)的管理和服務，輸出標準體系、產品體系、品牌體系以及資源體系，這些資源的輸出會為委托方帶來價值的提升。

李軍強調，代建企業(yè)需要在品牌、主體的信用、客戶資產、團隊能力、按需定制、供應鏈等七項要素方面進一步做強做大。