11月10日，第十三屆中國房地產科學發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席張亞東表示，對于房地產發(fā)展形勢，要從短期和長期兩個方面來看。短期來看，房地產行業(yè)處于承壓筑底態(tài)勢，行業(yè)出現(xiàn)分化，部分企業(yè)出清，市場信心恢復尚需時日；長期來看，作為國民經濟的支撐產業(yè)，房地產肩負使命。

張亞東表示，黨的二十大報告在增進民生福祉、提高人民生活品質的大框架下，闡述了房地產發(fā)展的方向。具體提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”這里面有兩個關鍵詞，“房住不炒”、“租購并舉”。前者統(tǒng)攬住房工作全局、是全國上下開展行業(yè)和市場管理、創(chuàng)新管理模式和長效機制，推進新住房體系和制度建設的頂層指導，后者是我國進一步推進房屋制度改革、探索房地產發(fā)展新模式、推進住房高質量發(fā)展的頂層設計。

張亞東認為，隨著中國房地產市場從增量時代進入存量時代，租購并舉的制度設計必然導致住房結構的大幅度調整。

張亞東進一步表示，房地產已經從原本高杠桿、高周轉、高收益的打法，轉向了低增長、低利潤、低容錯的新階段。企業(yè)需要補齊短板，均衡協(xié)調才能走得更長遠、更健康。