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限跌令蔓延三四線城市

盛松成：短期內(nèi)仍應(yīng)重視投資對經(jīng)濟(jì)增長的支撐作用

多地將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，部分地區(qū)最低利率額度緊張

畢業(yè)季全國多個熱點(diǎn)城市租賃市場現(xiàn)回暖跡象

標(biāo)普：“房票”計(jì)劃不會明顯改善開發(fā)商流動性問題

SOHO中國：首席財(cái)務(wù)官涉嫌內(nèi)幕交易接受調(diào)查

新華聯(lián)遭工行起訴，涉追償5.92億元本金及利息

政策>>

7月4日，廣東中山出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報(bào)工作的通知》提出，新房售價申報(bào)3個月后可申報(bào)調(diào)價，每次調(diào)降幅度不超上次售價的5%，這也意味著又一個城市加入“限跌”的行列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年8月份湖南岳陽首次發(fā)布“限跌令”后，2021年內(nèi)有惠州、昆明、張家口等23個城市跟進(jìn)，今年則有福建平潭和廣東中山。除昆明、沈陽、天津?yàn)槎�線城市外，穩(wěn)樓市、防止房價過快下跌的城市主要為三四線城市。

金融>>

【1】上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成近日表示，隨著疫情持續(xù)發(fā)展，我國不少市場主體面臨生存考驗(yàn)，導(dǎo)致消費(fèi)潛力下降。居民儲蓄意愿增強(qiáng)，但貸款較少。數(shù)據(jù)顯示，我國居民儲蓄大幅上升。今年1-5月份，居民存款增量高達(dá)7.86萬億元，明顯高于去年同期的5.22萬億元，更大幅高于往年同期的4.62萬億元（2017-2021年均值），而居民貸款僅增加1.33萬億元，大幅低于去年同期3.71萬億元，也低于近5年的平均水平3.05萬億元。對此，盛松成認(rèn)為，貸款增加較少與疫情沖擊下房地產(chǎn)銷售下降是有密切關(guān)系的，居民貸款中超過50%是住房按揭貸款。關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)，盛松成表示，最有效的途徑是全面實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，落實(shí)“六穩(wěn)”、“六保”。他認(rèn)為，從中長期來看，應(yīng)逐步推動我國經(jīng)濟(jì)從“投資拉動”向“消費(fèi)驅(qū)動”轉(zhuǎn)型，但短期內(nèi)仍應(yīng)重視投資對經(jīng)濟(jì)增長的支撐作用，包括基建投資、房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資等，因?yàn)橥顿Y見效更快。同時，要處理好短期穩(wěn)增長和中長期轉(zhuǎn)型之間的關(guān)系。

【2】據(jù)了解，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。貸款額度方面，目前珠海多家國有銀行額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過之后即可放款，江門地區(qū)的情況與珠海市類似。長沙的情況不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。此外，據(jù)銀行相關(guān)人士透露，利率還要根據(jù)購房者信用評級進(jìn)行定價，個人征信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實(shí)際利率。

市場>>

進(jìn)入畢業(yè)季后，全國多個熱點(diǎn)城市的租賃市場出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5、6月份全國百城新增掛牌房源量（租賃住房）環(huán)比保持近10%的增幅，6月份新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%，與此同時，二季度全國百城房源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價環(huán)比微漲1.3%。另一方面，有研究顯示，今年畢業(yè)生返鄉(xiāng)就業(yè)的比例更多，但返鄉(xiāng)畢業(yè)生更傾向于選擇家鄉(xiāng)所在的省會城市和區(qū)域熱點(diǎn)城市。受此影響，三四線城市和縣城的租賃市場依然延續(xù)低溫。

聲音>>

7月6日，標(biāo)普全球評級表示，2022年中國一批城市出臺政策向拆遷安置居民提供“房票”，讓人想起2015年曾強(qiáng)力提振國內(nèi)房地產(chǎn)市場的類似計(jì)劃。但其預(yù)計(jì)2022年版“房票”計(jì)劃的刺激力度將較小，對解決開發(fā)商的流動性不足問題的幫助不大，預(yù)期樓市不會重演2015年的景象。此外，標(biāo)普稱基于部分原因，很多開發(fā)商可能不愿意接受房票這種付款方式。對于流動性緊張的開發(fā)商，現(xiàn)金流是最大的擔(dān)憂，而非銷量。

企業(yè)>>

【1】7月7日，SOHO中國發(fā)布公告稱，公司知悉首席財(cái)務(wù)官倪葵陽因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。SOHO中國表示，公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒有被調(diào)查，但對于有關(guān)當(dāng)局要求提供的資料給予了充分配合。公告還稱，在上述調(diào)查完成前，倪女士已經(jīng)無法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)，已將她的職責(zé)臨時移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。SOHO中國董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無重大的不利影響。

【2】7月7日晚，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，其下屬全資子公司長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游開發(fā)有限公司（“長沙銅官窯”）近日收到《民事起訴狀》，中國工商銀行股份有限公司長沙德雅路支行將新華聯(lián)公司、長沙銅官窯、公司全資子公司北京新華聯(lián)置地有限公司起訴至長沙市中級人民法院，訴請判令長沙銅官窯償還工行長沙德雅路支行借款本金人民幣5.92億元及利息、罰息、復(fù)利。公告指出，此前長沙銅官窯與工行長沙德雅路支行簽署《固定資產(chǎn)貸款合同》，貸款金額為人民幣6億元，貸款期限為165個月。由于長沙銅官窯和工行長沙德雅路支行就貸款償還存在爭議，工行長沙德雅路支行訴至法院要求長沙銅官窯償還信托貸款本金及相關(guān)利息等，要求公司、新華聯(lián)置地承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，該訴訟尚未開庭審理。