各地樓市

限跌令蔓延三四線城市

多地發(fā)布保障性租賃住房新政

畢業(yè)季全國多個熱點城市租賃市場現(xiàn)回暖跡象

上半年北京租賃市場成交同比減少4.9%

深圳一樓盤推出“以房換房、以舊換新”

杭州進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管

山東濟南人才新政：購房補貼最高可達100萬元

山東德州公積金：最高申請貸款額為50萬元

【1】7月4日，廣東中山出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》提出，新房售價申報3個月后可申報調(diào)價，每次調(diào)降幅度不超上次售價的5%，這也意味著又一個城市加入“限跌”的行列。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年8月份湖南岳陽首次發(fā)布“限跌令”后，2021年內(nèi)有惠州、昆明、張家口等23個城市跟進，今年則有福建平潭和廣東中山。除昆明、沈陽、天津為二線城市外，穩(wěn)樓市、防止房價過快下跌的城市主要為三四線城市。

【2】近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文，決定在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州市開展試點，打通市場租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。此前，湖北等地先后發(fā)布了增加保障性租賃住房供應(yīng)新政，措施靈活多樣。實際上，今年5月國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》曾明確提出，重點盤活存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)，其中就包括保障性租賃住房。隨著保障性租賃住房獲得政策層面的大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結(jié)構(gòu)。

【3】進入畢業(yè)季后，全國多個熱點城市的租賃市場出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5、6月份全國百城新增掛牌房源量（租賃住房）環(huán)比保持近10%的增幅，6月份新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%，與此同時，二季度全國百城房源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價環(huán)比微漲1.3%。另一方面，有研究顯示，今年畢業(yè)生返鄉(xiāng)就業(yè)的比例更多，但返鄉(xiāng)畢業(yè)生更傾向于選擇家鄉(xiāng)所在的省會城市和區(qū)域熱點城市。受此影響，三四線城市和縣城的租賃市場依然延續(xù)低溫。

【4】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京租賃市場成交量同比小幅減少4.9%。分月度來看，雖然2、3月份北京租賃市場如期迎來春節(jié)后的租賃旺季，不過，5月份，受疫情影響成交量環(huán)比減少超20%。隨著疫情好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求集中釋放，高校畢業(yè)生陸續(xù)進入租賃市場，推動6月份北京租賃市場快速恢復(fù)，租賃成交量環(huán)比增加超50%。租金方面，上半年北京租賃市場租金相對穩(wěn)定，租金水平為86.2元/平方米，同比微漲，但仍低于2019年同期1.0%，各城區(qū)租金同比均出現(xiàn)微漲。

【5】近日，一張深圳某樓盤海報在網(wǎng)絡(luò)流傳，海報上標(biāo)有“以房換房、以舊換新”的宣傳字眼，可以普通住宅換尊貴大平層、換商務(wù)公寓、換臨街商鋪，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。據(jù)了解，上述樓盤名為“弘基·翰林九錫”，推廣名為弘基朗寓，位于深圳南山西麗大學(xué)城板塊。該樓盤銷售人員證實了該項目活動的真實性，并表示目前已有很多人咨詢以房換房活動。至于活動結(jié)束時間，該銷售人員則表示暫時未有通知。不過，在“以房換房”奇招的背后，是深圳樓市處于低位徘徊的現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，今上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。

【6】7月6日，杭州發(fā)布《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行項目招標(biāo)公告》，就杭州商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行項目開展招標(biāo)工作�！豆�告》提出，參與招標(biāo)的銀行需要在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，持有《營業(yè)執(zhí)照》及中國銀行保險監(jiān)督管理委員會核發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》，在杭州行政區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)有分支機構(gòu)，承諾遵守杭州商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定。此外，《公告》還提出參與的銀行需在近3年內(nèi)經(jīng)營活動無重大違法違紀(jì)記錄，財務(wù)穩(wěn)健，資金充足率、不良貸款率、撥備覆蓋率、流動性覆蓋率、流動性比例等指標(biāo)達到監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部管理機制健全，具有較強的風(fēng)險控制能力，近3年內(nèi)未發(fā)生金融風(fēng)險及重大違約事件。

【7】7月6日，山東濟南印發(fā)的《濟南市人才服務(wù)支持政策（30條）》提出，計劃建立人才分類動態(tài)調(diào)整協(xié)調(diào)機制，定期修訂完善人才分類目錄，將人才分為國內(nèi)外頂（更多政策，請查閱中房網(wǎng) www.fangchan.com）尖人才（A類）、國家級領(lǐng)軍人才（B類）、省級領(lǐng)軍人才（C類）、市級領(lǐng)軍人才（D類）、優(yōu)秀專業(yè)人才（E類）五個層次。在購房補貼方面，《支持政策》提出A類人才“一人一策、一事一議”；B、C、D類人才，可享受不超過購房金額的50%，最高購房補貼額度分別為100萬元、70萬元、40萬元；E類人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬元、10萬元的一次性購房補貼。此外，《支持政策》還提出，符合條件的人才可享受生活和租房補貼，A、B、C、D 類人才每月分別為5000元、4000元、3000元、2000元，最長5年。

【8】近日，山東德州發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房公積金使用政策的通知》以提取時點為準(zhǔn)，將原“保留近3個月月繳納額，提取到百元”調(diào)整為“提取到百元”。此外，《通知》還提出，實行公積金貸款額度與個人繳存基數(shù)、賬戶余額、繳存時間掛鉤的制度，取還款能力可貸額度和余額倍數(shù)測算的低值，與時間系數(shù)相乘確定可貸額。一方繳納最高申請貸款額為40萬元，夫妻雙方繳納最高申請貸款額為50萬元，貸款額低于10萬元的，可按10萬元貸款額申請放貸。