民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響的主要因素

（1）建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。

同工業(yè)類似。在矩形住宅建筑中，長(zhǎng)寬比2：1為佳。

一般住宅單元3～4個(gè)，房屋長(zhǎng)度60～80米較為經(jīng)濟(jì)。

在滿足住宅功能的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

（2）住宅的層高和凈高。

住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

層高不宜超過(guò)2.8m。

（3）住宅的層數(shù)。

在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減小，說(shuō)明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩。

【擴(kuò)】邊際造價(jià)是每增加一個(gè)單位增加的造價(jià)。

七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積（過(guò)道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。當(dāng)住宅層數(shù)超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價(jià)大幅度上升。

【總結(jié)】并不是層數(shù)越高，造價(jià)越低。

（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積。

衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比）越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。

（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。