建筑工程名稱定義及工程特征

一、普通住宅樓是指該樓的使用性質(zhì)為居民居住使用，不得用作他用。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)，若超以上層高，每增高0.1米，造價增加1%。

二、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；

11、建筑層高：地下室、商場、商店層高4.5米以內(nèi)，商務(wù)層高3.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

三、公寓樓也分商住(指寫字間和住戶)和商業(yè)(純寫字間)。套間組成包含：一廚一衛(wèi)一廳一臥房。以建筑面積不大于50平方米套間為主。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；

11、建筑層高：地下室、商場、商店層高4.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

四、宿舍樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位建造，供單位職工、學(xué)生使用的居住用房。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；

11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

五、別墅指的是獨棟別墅，一至三層，磚混或鋼筋混凝土構(gòu)造，框架結(jié)構(gòu)，斜屋面。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：斜屋面，做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

六、教學(xué)樓是提供教師的教和學(xué)生的學(xué)所組成的一種人類特有的人才培養(yǎng)活動的一個場所。通過這種活動，教師有目的、有計劃、有組織地引導(dǎo)學(xué)生積極自覺地學(xué)習(xí)和加速掌握文化科學(xué)基礎(chǔ)知識和基本技能，促進學(xué)生多方面素質(zhì)全面提高，使他們成為社會所需要的人。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，或者鐵門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：鋼化地磚，衛(wèi)生間做防水處理并鋪地磚；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。不包含電子教學(xué)系統(tǒng)。

11、建筑層高：層高4.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

七、辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加613.47元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1139.28元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

八、綜合樓大概定義：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。

　　房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見于學(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。

房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加613.47元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1139.28元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

九、酒店（HOTEL）一詞來源于法語，當(dāng)時的意思是貴族在鄉(xiāng)間招待貴賓的別墅，在港澳地區(qū)及東南亞地區(qū)被稱為“酒店”，在臺灣被稱為“酒店”，在中國大陸被稱為“酒店”、“飯店”、“賓館”、“旅店”、“旅館”的。歸納起來，現(xiàn)代所謂的酒店，應(yīng)具備下列基本條件：

１、 它是一座設(shè)備完善的眾所周知且經(jīng)政府核準(zhǔn)的建筑。

２、 它必須提供旅客的住宿與餐飲。

３、 它要有為旅客以及顧客提供娛樂的設(shè)施。

４、 還要提供住宿、餐飲、娛樂上的理想服務(wù)。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加619.03元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1180.38元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

十、商場  聚集在一個或相連的幾個建筑物內(nèi)的各種商店所組成的市場。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加557.13元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1180.38元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、地上建筑物層高4.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

十一、廠房 工廠的房屋，通常專指車間。廠房是主要用于從事工業(yè)制造、生產(chǎn)、裝配、維修、檢測等活動的房屋。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：單層廠房檐口高度21米；多層廠房層高4.5米以內(nèi)；若層高（檐口高度）超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。

十二、獨立的地下建筑指自然地坪以下的構(gòu)筑物。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，木門；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻做防水處理，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。