Tulips Chen

     說    明

一、2018年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)分為十二個(gè)類別，分別是：普通住宅樓、商住樓、公寓樓、宿舍樓、別墅、教學(xué)樓、辦公樓（寫字樓）、綜合樓、酒店賓館、商場、廠房、獨(dú)立的地下建筑。

本綜合指標(biāo)是對2018年度廈門市在建工程及已完工程的典型工程造價(jià)進(jìn)行整理、分類，歸納、分析編制而成的，反映同期類似工程項(xiàng)目的造價(jià)水平。由于該綜合指標(biāo)特定的工程地點(diǎn)、工程特征、人材機(jī)價(jià)格及費(fèi)用組成，在使用本綜合指標(biāo)時(shí),應(yīng)根據(jù)具體工程項(xiàng)目以上造價(jià)要素的不同進(jìn)行調(diào)整及組合。本綜合指標(biāo)不能作為簽訂施工合同、辦理工程竣工結(jié)算及拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯右罁?jù)。

二、《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2017）及有關(guān)規(guī)定、《福建省房屋建筑與裝飾、安裝、市政工程預(yù)算定額》（2017）。

三、人工費(fèi)及主要材料預(yù)算單價(jià)的計(jì)取：
定額人工費(fèi)和廈門市區(qū)2018年6月份市場信息綜合價(jià)格（不含稅）取定。

建筑類型及工程特征

一、普通住宅樓是指該樓的使用性質(zhì)僅為居民居住使用，不得用作他途。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)，若超以上層高，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

二、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)685.05元；若按幕墻面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)1272.21元。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；

11、建筑層高：地下室、商場、商店層高4.5米以內(nèi)，商務(wù)層高3.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

三、公寓樓是指單間，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，生活設(shè)施齊備的住宅樓。一般分為住宅公寓及服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓為主。建筑面積大多不大于50平方米。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；

11、建筑層高：地下室、商場、商店層高4.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

四、宿舍樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位建造，供單位職工、學(xué)生使用的居住用房。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；

11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

五、別墅是指單棟，一至三層，磚混或鋼筋混凝土構(gòu)造，框架結(jié)構(gòu)，斜屋面。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：斜屋面，做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

六、教學(xué)樓是指提供教師教學(xué)和學(xué)生上課的建筑場所。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，或者鐵門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：鋼化地磚，衛(wèi)生間做防水處理并鋪地磚；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。不包含電子教學(xué)系統(tǒng)。

11、建筑層高：層高4.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

七、辦公樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)685.05元；若按幕墻面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)1272.21元。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

八、綜合樓是指該房屋在使用功能上較為綜合，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的，兩者兼具才可。

　　建筑在使用功能上定義為綜合樓的是指：商業(yè)、辦公室、會(huì)議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。多見于學(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。

建筑在結(jié)構(gòu)上為定義為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，造價(jià)增加685.05元/平方米；若按幕墻面積計(jì)算，造價(jià)增加1272.21元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

九、酒店是指一座經(jīng)政府核準(zhǔn)的，具備提供旅客住宿、餐飲以及娛樂的設(shè)備完善的建筑。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，造價(jià)增加691.25元/平方米；若按幕墻面積計(jì)算，造價(jià)增加1318.11元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

十、商場是指聚集在一個(gè)或相連的幾個(gè)建筑物內(nèi)的各種商店所組成的市場。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，造價(jià)增加622.14元/平方米；若按幕墻面積計(jì)算，造價(jià)增加1318.11元/平方米。

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室、地上建筑物層高4.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

十一、廠房是指工廠的房屋，通常專指車間。是主要用于從事工業(yè)制造、生產(chǎn)、裝配、維修、檢測等活動(dòng)的房屋。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：單層廠房檐口高度21米；多層廠房層高4.5米以內(nèi)；若層高（檐口高度）超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

十二、獨(dú)立的地下建筑是指自然地坪以下的建筑物。

工程特征：

1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；

2、砌筑工程：多孔磚；

3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；

4、門窗：防火門，木門；

5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；

6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；

7、內(nèi)外墻裝飾：外墻做防水處理，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；

8、屋面工程：做防水保溫；

9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；

11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。

（附注： 關(guān)于建筑層高不同，每增加0.1米，造價(jià)增加1%的系數(shù)問題。該“造價(jià)增加系數(shù)”是指依據(jù)廈門市多個(gè)竣工工程的資料分析、歸納、測算得到的。建筑層高不同，每增高0.1米，造價(jià)增加1%，且層高增加高度在10%以內(nèi)。層高增加超出此幅度時(shí)，“造價(jià)增加1%”的系數(shù)不適用。）

 

2018年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)參考表