今日要聞

李克強：中國經(jīng)濟增速將持續(xù)回升

重點45城城鎮(zhèn)化率普遍高于平均水平，6城超90%

證監(jiān)會：加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊

住建部：繼續(xù)拓寬保障性租賃住房REITs發(fā)行主體，完善稅收優(yōu)惠政策

央行上�？偛康炔块T：支持房企到期債務合理展期

杭州：保障性租賃住房租金應低于同類房源市場價格

湖北武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃獲批復

合肥開啟“二手房互換”新模式

房企迎來銀行密集簽約授信潮

綠城擬發(fā)行6期中期票據(jù)，涉金90億元

中海企發(fā)將發(fā)行30億元綠色中期票據(jù)

新城控股擬發(fā)行21億元中期票據(jù)

聚焦>>

12月8日，國務院總理李克強分別會見來華出席第七次“1+6”圓桌對話會的世界銀行行長馬爾帕斯、國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃和世界貿(mào)易組織總干事伊維拉。在應詢介紹中國經(jīng)濟和疫情防控相關情況時指出，中國實現(xiàn)了穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價、穩(wěn)住了宏觀經(jīng)濟大盤，經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，這在疫情沖擊背景下實屬不易。中方根據(jù)疫情形勢變化，公布了進一步優(yōu)化落實防控的十條措施。隨著優(yōu)化調整措施的落實，中國經(jīng)濟增速將會持續(xù)回升。中方將更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，守護人民生命安全，維護好正常生產(chǎn)生活秩序。

宏觀>>

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年我國城鎮(zhèn)化率為64.7%。通過梳理45個城市（含直轄市、計劃單列市、省會城市，蘇州、東莞、佛山等經(jīng)濟總量較大的普通地級市）城鎮(zhèn)化率后發(fā)現(xiàn)，這些城市的城鎮(zhèn)化率普遍高于全國平均水平。其中，有25個城市超過80%，有6個城市（深圳、烏魯木齊、佛山、東莞、珠海和廈門）城鎮(zhèn)化率超過90%。此外，從45城數(shù)據(jù)看，城鎮(zhèn)化率比較高的城市，往往是市域范圍內(nèi)已無縣、縣級市或者下轄的縣市數(shù)量少的。比如，深圳、佛山、東莞、珠海、廈門、上海、北京、南京、廣州、天津、武漢、�？�。下轄縣和縣級市比較多的城市，整體城鎮(zhèn)化率往往比較低。比如，長春、泉州、拉薩和南寧均低于70%，而重慶、哈爾濱、石家莊也只有70%出頭。

聲音>>

【1】12月8日，中國證監(jiān)會副主席李超表示，截至今年11月底，共批準基礎設施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項目涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補短板領域。李超稱，將繼續(xù)推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落實落地，推動更多優(yōu)質項目發(fā)行上市。進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域。加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領域。

【2】12月8日，住建部住房保障司副司長潘偉表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs，是積極推動REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展、通過金融支持保障性租賃住房市場建設的重要舉措。有助于保障性租賃住房領域盤活存量資產(chǎn)，吸引社會資本積極參與投資建設，推進形成新的行業(yè)發(fā)展模式。促進保障性租賃住房領域專業(yè)化發(fā)展，基金管理人和運營管理機構按照國家有關保障性租賃住房相關政策制定適宜的運營管理機制。有助于拓寬保障性租賃住房建設資金來源，為企業(yè)籌集長期權益資本金。潘偉認為，為了更有效推動保障性租賃住房REITs工作，還需要繼續(xù)拓寬發(fā)行主體，進一步完善保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策等。

【3】12月8日，人民銀行上�？偛康炔块T，組織轄內(nèi)金融機構、房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。會議要求，上海市金融機構要做好房地產(chǎn)金融工作。各金融機構要客觀認識當前房地產(chǎn)市場形勢，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務。支持房地產(chǎn)融資合理增長，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。加大住房租賃金融支持力度。支持房地產(chǎn)項目并購重組，做好并購相關金融服務。商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，并積極發(fā)放保交樓貸款。房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認識我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢，積極轉變發(fā)展模式，履行主體責任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。會議還強調，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關群眾切身利益、事關金融發(fā)展穩(wěn)定，對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行具有重要意義。金融機構要始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項政策，助力經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展。

政策>>

12月8日，杭州住保房管部門發(fā)布了《關于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》，對保障性租賃住房的租金標準、評估和調整等方面進行了規(guī)定。在租金標準方面，《通知》提出，保障性租賃住房租金應按低于同地段同品質市場租賃住房評估租金的標準執(zhí)行，評估租金由運營單位委托第三方房地產(chǎn)估價機構評估確定，實行一套（間）一價。同時，藍領公寓、人才專項租賃住房等保障性租賃住房項目租金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。運營單位最終確定的租金應通過市住房租賃監(jiān)管服務平臺向項目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提交備案，并提交同地段同品質市場租賃住房評估租金的評估報告。據(jù)悉，該《通知》自2023年1月5日起施行。

市場>>

【1】近日，《武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲國家發(fā)改委正式批復，成為繼南京、福州、成都、長株潭、西安、重慶都市圈后，第七個獲批的國家級都市圈發(fā)展規(guī)劃�！兑�(guī)劃》的實施，將積極推動武漢輻射帶動周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展，加快推進基礎設施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工協(xié)作、公共服務共建共享、安全風險聯(lián)防聯(lián)控，建立健全同城化發(fā)展體制機制，建設現(xiàn)代化都市圈，為長江中游城市群一體化發(fā)展提供堅強支撐，更好助推中部地區(qū)高質量發(fā)展，更好服務長江經(jīng)濟帶發(fā)展。據(jù)悉，武漢都市圈，又稱武漢“1+8”城市圈，是以中國中部最大城市武漢為中心，由武漢和周邊約100公里半徑范圍內(nèi)的黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江九市構成的城市聯(lián)合體，是湖北產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素最為密集、最具活力的地區(qū)。

【2】12月8日，安徽合肥房產(chǎn)局聯(lián)合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。據(jù)了解，合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權證書并可上市交易的存量住房可以進行產(chǎn)權互換。一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。二是線下通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務，合房公司將免費提供房屋互換服務。另悉，房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學位，按現(xiàn)行“市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策”執(zhí)行。

企業(yè)>>

【1】隨著“三箭”出弓，房地產(chǎn)企業(yè)迎來一波銀行密集簽約授信潮。12月8日，民生銀行分別與萬科、中海、中國金茂、綠城中國、金地集團、碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股、金輝集團10家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；近日，中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團、建發(fā)房產(chǎn)集團、華僑城集團、大悅城集團、龍湖集團、濱江集團、碧桂園集團、美的置業(yè)10家房企簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務，滿足企業(yè)合理融資需求；交通銀行分別與綠城中國、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、龍湖集團、金地集團、大華集團、新希望地產(chǎn)以及君一控股集團（原海爾產(chǎn)城創(chuàng)）8家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進一步深化在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、保函、債券投資等領域的全面合作；12月1日，中國光大銀行與10家房企簽約，提供意向性融資總額合計2600億元，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，11月23日，交通銀行與萬科集團、美的置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將分別提供1000億元、200億元的授信意向額度。

【2】12月8日，從交易商協(xié)會獲悉，綠城房地產(chǎn)集團有限公司關于發(fā)行2022年度第八、九、十、十一、十二、十三期中期票據(jù)項目狀態(tài)為“預評中”或“反饋中”，每期金額15億元，合計共90億元。

【3】12月8日，中國海外發(fā)展發(fā)布公告，公司全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司將發(fā)行2022年度第七期綠色中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模上限為10億元，發(fā)行期限為5年期。另據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所信息，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司2022年度第六期綠色中期票據(jù)發(fā)行金額上限為20億元，期限為5年。據(jù)募集說明書，兩期中期票據(jù)合計發(fā)行金額為不超過30億元，發(fā)行日期為12月12日至12月13日，起息日期為12月14日。

【4】12月8日，新城控股集團股份有限公司發(fā)布了2022年度第三期、第四期中期票據(jù)發(fā)行文件。第三期中票發(fā)行金額不超過20億元，期限3年；第四期中票發(fā)行金額不超過1億元，期限3年。兩期均采取固定利率，在存續(xù)期內(nèi)固定不變，單利按年計息、不計復利。