走進(jìn)房企

多家民營(yíng)房企擬籌備中債增擔(dān)保發(fā)債

萬(wàn)科25億元住房租賃專項(xiàng)公司債券于9月26日付息

南京安居建設(shè)集團(tuán)成功發(fā)行20億元公司債券

深圳龍華建設(shè)擬發(fā)行不超過(guò)12億元公司債券

華潤(rùn)有巢租賃住房REIT獲上交所受理

光明地產(chǎn)及子公司截至8月末對(duì)外擔(dān)保總額超61億元

【1】隨著監(jiān)管部門對(duì)房企融資增信力度加大，更多民營(yíng)房企或有望打破融資停滯的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自8月中旬監(jiān)管部門指示中債增進(jìn)公司對(duì)房企發(fā)行的中票開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)�！焙�，目前已有碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股、旭輝5家房企發(fā)行了由中債增進(jìn)公司擔(dān)保的票據(jù)，總金額約62億元。近日，又有深圳卓越集團(tuán)、中駿集團(tuán)、中南建設(shè)等一批民企，正申請(qǐng)發(fā)行由中債增進(jìn)公司擔(dān)保的票據(jù)。

【2】9月22日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第二期）2022年付息公告稱，債券簡(jiǎn)稱“19萬(wàn)科02”，發(fā)行規(guī)模25億元，期限為5年期，債券利率3.55%。本期債券計(jì)息期限為2021年9月26日至2022年9月25日，將于9月26日進(jìn)行付息。

【3】9月22日，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布公告稱，集團(tuán)向?qū)�業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)20億元（含20億元）的公司債券已經(jīng)上海證券交易所審核通過(guò)，且發(fā)行工作已于2022年9月22日結(jié)束。據(jù)悉，本期債券實(shí)際發(fā)行規(guī)模20億元，最終票面利率為2.66%。債券為5年期固定利率債券，存續(xù)期第3年末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

【4】9月23日，深圳市龍華建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)行公告稱，公司2022年面向?qū)�業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）“22龍建01”，發(fā)行總額不超過(guò)人民幣12億元（含12億元），債券票面金額為100元，按面值平價(jià)發(fā)行，期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，本期債券評(píng)級(jí)為AA+。

【5】9月22日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，2022年8月因申請(qǐng)貸款等原因，公司及子公司為下屬3家企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保合計(jì)為1.5953億元。其中，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率高于（含）70%的1家企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保金額為1.1443億元，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率低于70%的2家企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保金額為0.451億元。截至2022年8月31日，光明地產(chǎn)及其子公司對(duì)外擔(dān)�？傤~為61.23億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的48.89%，光明地產(chǎn)為下屬企業(yè)提供的擔(dān)�？傤~為33.96億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的27.12%；農(nóng)房集團(tuán)對(duì)外擔(dān)保總額為27.28億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的21.78%。

【6】9月22日，據(jù)上交所披露信息顯示，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房REIT提交申報(bào)并獲得受理。據(jù)悉，華潤(rùn)有巢REIT是華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的REITs項(xiàng)目。項(xiàng)目底層資產(chǎn)由有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。