時間:2022-06-16 19:34來源:中房網(wǎng) 作者: 點擊:次
各地樓市
北京出臺商辦出租專用合同
上海租房市場回暖,日交易量超過3月“小陽春”時期
深圳新房成交疲憊,開發(fā)商開始“內(nèi)卷”
長沙開啟2022年第二批集中供地
山西計劃“十四五”時期籌集保障性租賃住房5.5萬套
張家口樓市“退燒”:泡沫出清,回歸理性
【1】6月14日,北京發(fā)布《商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本,并立即執(zhí)行。具體來看,《示范合同》增加的內(nèi)容主要有四個方面。其中,考慮商辦用房租金計價方式較多,《示范文本》在租金和免租期方面,囊括了按日、按月、按年等計價方式,便于租賃雙方核算數(shù)額。此外,免租期是商辦用房租賃中常見的約定,《示范文本》也將其納入條款。針對承租后出現(xiàn)的資源性收費標準扯皮問題,《示范文本》也將電費、水費、停車費、物業(yè)費等常見的使用期間發(fā)生費用的收費標準納入條款。
【2】自6月1日上海迎來復工復產(chǎn)后,租賃需求增加。疊加高校大學生畢業(yè)季,進一步帶動租賃市場熱度慢慢上升,不少優(yōu)質(zhì)房源甚至頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況。根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù),2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看,近段時間以來,上海住房租賃市場交易量快速增長,日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。
【3】自6月以來,深圳部分新房項目開始通過打折的方式吸引客源。比如6月2日拿到預售證的光明區(qū)觀月臺項目,開盤就打出了9.1折;還有6月10日拿預售證的深業(yè)云筑,打出9.9/9.7/9.7折的開盤折扣組合拳。打折促銷的背后,深圳新房成交整體略顯疲憊。根據(jù)數(shù)據(jù), 2022年5月,深圳新房住宅成交為1877套,環(huán)比跌幅為37.28%;今年5月份以來,深圳入市的項目明顯增加,累計18個項目入市,而今年1-5月,深圳共有22個項目入市。
【4】6月14日,長沙發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》,正式開啟2022年第二批集中供地。據(jù)了解,長沙本次集中供地共掛牌19宗國有建設(shè)用地,總面積145.98公頃(合2189.7畝),總起始價157.74億元?傮w來看,長沙此批次集中供地地塊主要分布在市中心城區(qū),較第一批次宗數(shù)有所減少,但總出讓面積增加,總起始價略降。所供宗地以商住用地居多,依然維持了較低的商住比例和較低的競買門檻,且絕大多數(shù)地塊保證金按最低比例20%設(shè)置。
【5】近日,山西印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》提出,“十四五”時期,山西計劃籌集保障性租賃住房5.5萬套(間)。同時,《意見》規(guī)定,保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應,幫助其解決階段性住房困難,原則上不設(shè)收入門檻。保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類,按照“租戶收入可負擔、租賃經(jīng)營可持續(xù)”的原則,低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。此外,《意見》要求,保障性租賃住房建設(shè)標準應符合相關(guān)規(guī)范要求,水、電、氣、暖、路、消防等市政公用設(shè)施要配套齊全,并完成簡約、環(huán)保的基本裝修,具備基本入住條件。
【6】過去數(shù)年,張家口這座城市經(jīng)歷了大起大落。2015年拿到冬奧會舉辦權(quán)后,張家口迎來極大的政策紅利期,大批開發(fā)商在張家口拿地開發(fā)項目,當?shù)貥鞘虚_始“起飛”,甚至出現(xiàn)過“一房難求”的情況。但好景不長,當環(huán)京樓市政策收緊后,張家口樓市迅速進入“擠泡沫”周期。根據(jù)安居客數(shù)據(jù),2015年,張家口新房樓盤均價在5880元/平方米,2016年漲到6052元/平方米,2017年均價破萬元,比申奧之前幾近翻番。自此張家口房價從2018年開始一路下行,2019年降到萬元出頭,2020年均價正式跌破萬元。此后,疊加疫情影響,部分開發(fā)商為了出貨大幅降價,到2020年末新房均價降至約8915元/平方米。2021年房企以價換量的現(xiàn)象愈發(fā)猛烈,房價下滑到8000元/平米左右。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,當年9月張家口出臺“限跌令”,但并未從根本上影響樓市?硕瓠h(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示,2022年1-4月,張家口新增供應面積8萬平方米,成交13.9萬平方米,同比減少30.88%;成交金額10.81億元,同比下滑40.54%;成交均價7759元/平方米,同比下滑13.97%,市場已由狂熱恢復到理性狀態(tài)。為激發(fā)市場活力,今年5月末,張家口廢止了執(zhí)行5年的限購政策。從目前市場需求看,本地內(nèi)生置業(yè)需求相對有限,外地吸附能力也太不強,高房價時代已難以再現(xiàn)。
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